Главная / Куда вложить деньги / Недвижимость /

 

Инвестиции в недвижимость.

И вот я купил новую квартиру! С новеньким душем и новеньким сартиром!

 

Для счастливых обладателей денежной суммы, начиная от нескольких десятков тысяч долларов, хорошим вариантом вложения денег могут стать инвестиции в недвижимость.   Инвестировать в недвижимость означает приобрести (купить) квартиру, офис, нежилое помещение, склад и пр.


Также можно в качестве инвестиций купить гараж или купить земельный участок – ведь это тоже недвижимость. Но инвестиции в гараж и в землю рассматриваются на этом сайте отдельно.


Сейчас же рассмотрим вопросы, связанные главным образом с квартирным рынком.


Инвестиции во вторичный рынок недвижимости.

На вторичном рынке недвижимости осуществляется покупка и продажа недвижимости, уже бывшей в использовании, то есть б/у.



Дорогая недвижимость.

Если Вы решили инвестировать деньги в дорогие объекты недвижимости (400-800 тыс. долларов – сверхдорогая, полностью обставленная квартира в крупном городе или загородный дом в его пригороде), то prostobank.ua советует перед этим хорошенько подумать, и вот почему.


Во-первых, даже после подорожания на столько, на сколько это Вас устраивает, продажа такой крупной и штучной недвижимости может затянуться от года до нескольких лет, и будет стоить Вам немалых нервов. А ведь за этот период цена на Ваш объект продажи может снова упасть!


Во-вторых, при любом кризисе, при любой новой волне уже существующего кризиса, элитная недвижимость дешевеет самой первой и наиболее сильно. Спроса на нее даже после удешевления почти нет. Сдать такое жилье в аренду в нелегкое кризисное время – сами понимаете, тяжело.


В-третьих, содержание как заселенной, так и пустующей элитной квартиры выливается в немалую сумму.


В-четвертых, государственная пошлина от продажи жилья, превышающего по площади определенное количество квадратных метров, может свести к минимуму весь Ваш "заработок" на удорожании такой недвижимости. В каждой стране – свои законы. Так, в Украине, например,  госпошлина за продажу жилья свыше 100 кв. м. составляет 5% (до 100 кв. м. – 1 %).



Недвижимость средней и низкой ценовой категории.

Уделом тех, кто располагает не сотнями, а десятками тысяч долларов, остается делать инвестиции в недвижимость со средними и низкими ценами. Такая недвижимость если и дешевеет, то не надолго. А потом цены на нее снова уверенно ползут вверх.


Если Вы покупаете квартиру из такой ценовой категории не для проживания, а в качестве инвестиций денег, то возможно, Вам следует задуматься над следующим.

  • Не затруднительно ли будет сдавать в аренду купленную квартиру еще до ее будущей продажи?
  • На сколько она подорожает за то время, которое Вы готовы подождать?
  • Может быть, за эти же деньги лучше купить земельный участок, или хорошую квартиру (несколько квартир) в другом городе, и сдавать их выгодно в аренду, а когда цены повысятся, – выгодно продать?

 

 

Кстати, это может Вас заинтересовать:

 

 

 

Инвестиции в недвижимость на первичном рынке.

На первичном рынке продается недвижимость от застройщика, то есть новая, из первых рук, так сказать.

Пожалуй, главным, на что следует обращать внимание при попытке сделать инвестиции в недвижимость первичного рынка, это чтобы она была совсем или почти достроена.

Даже если квартира почти достроена, то до окончательной сдачи объекта ее цена все равно будет расти. И если Вам не горит в ней жить, то беспокоиться не о чем.


После полной сдачи дома обычно больше остальных дорожают двухкомнатные, потом – однокомнатные, и затем – трехкомнатные квартиры. Таким образом, одну и ту же сумму, возможно, выгоднее будет инвестировать в 3 достраивающихся двухкомнатные, чем в 4 однокомнатные.



Документы и налоги при покупке и продаже недвижимости.

При покупке недвижимости следует помнить о документах и налогах.

Так, например, при инвестиции в недвижимость на сумму свыше определенной, покупатель должен предоставлять справку о происхождении доходов. С продавца же взимается государственная пошлина – проценты от суммы сделки.



Как правильно выбирать и осматривать недвижимость при покупке.

При покупке недвижимости, если Вы уж решили инвестировать в нее деньги, нужно ее хорошо осмотреть. Самое главное – это ее местоположение. И чтобы ничего из растительности не скрывало недостатков ее местоположения, осмотр недвижимости следует проводить в определенное время года: поздней осенью, зимой или ранней весной.



Как заработать на инвестициях в недвижимость.

Инвестировав в недвижимость, на ней, естественно, можно зарабатывать. Можно не просто ждать, когда она подорожает до приемлемой для Вас суммы, а в этот период можно сдавать ее в аренду.

 

 

Видео по теме статьи. Дополняет её. Обязательно смотри!

 

Видео по теме:

"Два главных принципа Инвестирования в Недвижимость."

Сейчас мы с вами разберем два фундаментальных принципа. Если вы их поймете, для вас основные принципы инвестирования в недвижимость станут понятны и будет намного проще двигаться далее.

 

 

 

Видео по теме:

"Покупка квартир для перепродажи - Вложение денег в недвижимость."

 

Видео по теме:

"Бизнес на перепродаже – Схема."

 

 

Понравилась статья?    Жмите "Мне нравится" :

 

Делитесь с друзьями в соцсетях, добавляйте в закладки :

 

 

 

Читайте также похожие статьи:

 

Недвижимость:

Инвестиции в недвижимость

Купить дом или квартиру,
сделать инвестиции в недвижимость.
Как не повесить на себя при этом гирю,
как не попасть в зависимость?

 

 


 

 

Загрузка...
Загрузка...


 

Загрузка...
Загрузка...
Загрузка...