Главная / Куда вложить деньги / Земля /

 

Как правильно Купить земельный участок.

Земля – это универсальный и максимально ликвидный (всегда пользующийся спросом) товар. И если делать инвестиции в землю (земельный участок) с умом, то такое приобретение, несомненно, себя оправдает! Давайте же выясним, как правильно купить земельный участок.

 

Ой ты степь моя, степь широкая... Надо купить земли побольше, пока не стала на нее цена высокая!

 

 

Почему выгодно покупать земельные участки.

С распадом СССР, в бывших его республиках  стала законной частная собственность, в том числе и на землю. Ну а земля, как известно, самая недвижимая недвижимость.

Почему же это так, почему покупка земельного участка была и остается очень выгодным, практически беспроигрышным вариантом вложения денег?


Выгодно, так как на земельные участки всегда есть спрос, что делает их максимально ликвидным товаром. Судите сами, земельные участки нужны:

  • под строительство супермаркетов;
  • под строительство производственных цехов;
  • под строительство котеджных поселков и таунхаусов (маленьких пригородов);
  • для выращивания продуктов питания;
  • фермерам;
  • садоводам;
  • и т.д.

Видите, купить земельный участок – желание многих людей, пусть и для разных целей.

И прав был Марк Твен, который говорил: "Покупайте землю, ее больше не выпускают!"


Купить земельный участок – означает инвестировать деньги без риска проигрыша.

Если, конечно, все сделать с умом, так как риски здесь обусловлены только человеческим фактором.


А сама земля со временем только дорожает.


Если Вы владеете земельным участком (у Вас есть на него государственные документы соответствующего образца), то, что Вам угрожает в таком случае? Разве что только форс-мажорные обстоятельства (стихийные бедствия, военные действия и пр.).

Или революция, приход к власти коммунистов и отмена частной собственности на землю. Вероятность последнего, наверное, даже меньше, чем вероятность форс-мажорных обстоятельств. Хотя, кто его знает... Тех, которым нечего терять кроме своих цепей, становится все больше...



Какие земельные участки нужно покупать, а какие не стоит.

Казалось бы, что чем ближе земельный участок к городу, тем дороже он должен стоить, как сейчас, так и в будущем.

Но у некоторых экспертов по торговле землей есть на этот счет несколько иное мнение. Они считают, что выгоднее купить не дорогой земельный участок в радиусе до 30-40 км от крупного города, а более удаленный (от 30-40 км до 60-70 км) и более дешевый.

По их мнению, земля в более отдаленных от мегаполиса районах через несколько лет после приобретения будет дорожать намного более быстрыми темпами, чем та, которая находится близко к черте города. Но кто знает, может быть все как раз наоборот, а это "мнение" – очередная уловка от воротил земельного бизнеса…


Чтобы узнать, где же правда, возможно, нужно проанализировать рост и динамику роста цен на земельные участки вокруг крупных городов за последние несколько лет.

Только вот где взять эти данные? Может быть, их никто и не собирал. Возможно, помогут старые газеты объявлений.

Но и полностью полагаться на прошлое, на сохранение тенденций земельного рынка, тоже, согласитесь, нельзя. Ведь все течет, все меняется.



Из чего складывается стоимость (цена) земельного участка.

Желание выгодно купить земельный участок состоит в том, чтобы купить его подешевле (или хотя бы не по завышенной цене) для того, чтобы потом можно было продать его подороже.


Но как узнать реальную стоимость земельного участка? Соответствует ли он той цене, которую просит за него продавец? И будет ли этот участок земли, в случае его покупки, работать на перспективу, то есть расти в цене?


Ответы на эти вопросы вытекают из 3-х основных факторов, определяющих стоимость любого земельного участка. Итак, вот эти три кита, которые держат землю.



Удобное местоположение.

Наличие возле участка транспортных развязок, крупной (или не очень) автомагистрали, большое количество разных маршруток и автобусов.


Кроме того, стоимость участка возрастает, если к нему подходит асфальтированная дорога и, особенно, асфальтированный подъезд.


Среди дачных земельных участков или таковых в котеджных поселках, больше ценятся угловые участки. В общем, все, что позволяет легко добраться к своему участку земли и выехать с него, обязательно повышает его стоимость.



Коммуникации на земельном участке.

Купить земельный участок с домом, без хороших коммуникаций – обеспечить себе дополнительные проблемы после его покупки. Присутствие и бесперебойная работа электричества, газа, воды, канализации, отопления – просто жизненно необходимо.


Если каких-то коммуникаций нет, то существует ли хотя бы возможность их быстрого подведения?


К этим вопросам нужно отнестись очень внимательно, так как можно навраться на такой район с землей, или на такой конкретный участок, к которому по техническим, экологическим или законодательным причинам вообще нельзя подвести какую-то из коммуникаций. Из-за этого в будущем у Вас такой земельный участок купить мало кто захочет.



Живописность местности.

Близость к водоему (река, озеро, лиман), к лесу, к горам – тоже повышает в цене земельные участки. Кто же не хочет купить такой земельный участок, чтобы дышать на нем свежим воздухом и радовать свой глаз красотой дикой природы? :)



Что такое "Целевое назначение земельного участка" и почему оно так важно.

И еще один, очень важный фактор, который влияет на стоимость земли, это ее целевое назначение, которое закрепляется соответствующим государственным актом (такая бумага на соответствующем бланке государственного образца с печатью).


Итак, купить земельный участок можно с таким его целевым назначением:

  • под застройку;
  • для ведения садоводства;
  • для ведения личного сельского хозяйства.

Возможно, в разных странах СНГ эти названия отличаются, но целевое назначение земельного участка от этого не меняется.


Также в Вашей стране может существовать закон о том, что земельный участок нужно обязательно использовать в соответствии с его целевым назначением.


Что это означает.


Во-первых, если участок под застройку (строительство), то на нем обязательно нужно что-нибудь построить. Хоть гараж, хоть сарай, хоть хижину. Если земля предназначена под садоводство, под личное сельское хозяйство, то будь добр – занимайся этим. Иначе, если участок будет просто простаивать, его могут отобрать после ревизии соответствующих государственных органов.


Кстати, а в чем разница между "под садоводство" и "под личное сельское хозяйство"? Разве последнее уже не содержит в себе предпоследнее?


Такие недомолвки, тонкие отличия, нечеткие формулировки относительно целевого назначения земельного участка могут дать основу для всякого рода бюрократических проволочек. Как в процессе купли / продажи, так и в процессе использования земли.



Во-вторых, существует целая проблема по изменению целевого назначения земельного участка.

Так, на практике, земельные участки с целевым назначением "под строительство" в разы дороже, чем участки "для личного сельского хозяйства" или "под садоводство". И изменить целевое назначение с последних двух на первое – весьма проблематично.


Еще бы, ведь чиновники понимают, что такое перепрофилирование земли влечет за собой ее колоссальное удорожание!


Ага, значит, человек хочет посредством изменения целевого назначения земли заработать! А "Ленин завещал делиться", – думает каждый чиновник и предпринимает все, чтобы жить по его заветам :)


В итоге получается, что перепрофилирование земли, присвоение ей другого целевого назначения, для обыкновенного человека остается очень сложным делом.



Как не купить "гиблый", безперспективный земельный участок.

В продаже крутится немало проблемных, бесперспективных, и даже просто "гиблых" земельных участков. Как правило, такие участки земли предлагаются с большими скидками.


Вы можете купить очень дешевый земельный участок, который, как окажется позже, имеет юридические и инфраструктурные, коммуникационные проблемы. Также, скорее всего, будут проблемы, если захотите использовать землю не по ее целевому назначению.


Понятное дело, такой земельный участок купить Ваши будущие покупатели вряд ли захотят.

Давайте выясним, как проводить осмотр земельного участка, и когда покупать землю.

Недостатки как самого земельного участка, так и его окружения (строения, подъездные пути, соседние участки) в период буйного роста окружающей его растительности, могут остаться скрытыми от глаз даже самых наблюдательных покупателей.


Поэтому осмотр земельного участка покупателю лучше всего проводить поздней осенью, зимой, а еще лучше – в мартовскую оттепель. Вот тогда-то все будет видно, как на ладони.


Интересно, что многие хитроумные продавцы даже специально снимают на этот период свои проблемные земельные участки с продажи. А оставшиеся в продаже земли продаются с пометкой "срочно", а значит, наверное, со скидками, по сниженным ценам.


Как видите, купить земельный участок в "не сезон" – себе в убыток!

 

 

Кстати, это может Вас заинтересовать:

 

 

 

Как купить / продать земельный участок не весь, а его часть.

Земельный участок может иметь статус неделимого и делимого, что указывается в государственном акте на эту землю. Владелец делимого земельного участка может разделить его на части, и продавать по отдельности.


Однако не все так просто.


Возможно, что в Вашей стране проживания для того, чтобы продать часть земельного участка, нужно получить на каждый отдельный участок отдельный государственный акт и другие документы. Все это может стоить Вам времени, нервов, а также немалых денег для нелегального ускорения этой бюрократической процедуры.



Как "купить" земельный участок на "первичном" рынке.

Прочтите нижеприведенную статью, и все поймете.


Требуем свое.

Прежде чем построить загородный дом, как известно, нужно обзавестись земельным участком.

Есть два пути стать землевладельцем: либо купить земельный участок на вторичном рынке, либо "выбить" у местного совета положенные законом сотки.


Согласно Земельному кодексу Украины (ст. 121) каждый гражданин имеет право бесплатно получить земельный участок, который находится в коммунальной или государственной собственности.


В частности, для индивидуального дачного строительства каждому из нас положено не более 10 соток, для ведения садоводства – не более 12 соток. При этом "просить" землю можно не обязательно по месту жительства, ведь в городе найти свободный садовый участок практически невозможно. Советуем обратить внимание на пригород и даже всю область, авось там местный совет найдет свободную землю.


Однако не стоит особо рассчитывать на то, что процедура получения бесплатного куска земли, окажется совсем уж бесплатной. Для того чтобы получить земельный участок, потребуется потратить много времени и денег.


Как отмечают люди знающие, процедура по землеотводу требует огромного количества всяких разрешительных документов – от прошения в местный совет до заключений природоохранной службы, земельного управления и прочих. Чтобы получить свои законные 10 соток, придется побегать по кабинетам минимум около полугода, и, естественно, потратиться на "презенты" для чиновников.


При этом, увы, нет никакой гарантии, что земля будет выдана. Местные власти могут принять решение об отказе в удовлетворении вполне законной просьбы, мотивируя это тем, что свободной земли в наличии нет.


Конечно, можно через суд оспорить решение сессии местного совета, но, как утверждают эксперты земельного рынка, отвоевать положенный земельный участок даже через суд вряд ли удастся. Лучше миром договориться с местными "князьками".


Побороться есть за что, ведь стоимость одной сотки, к примеру, в Киевской области, стартует с $1500--3000...

Источник: www.dengi.ua



Как купить земельный участок, взяв кредит в банке.

Прочтите нижеприведенную статью и узнаете.


Займем на землю.

Личная земля – не только возможность основать "родовое гнездо", но и неплохая инвестиция, говорят финансисты. А на такое нужное дело и занять не жалко! Тем более что на покупку земли получить кредит сейчас возможно практически в любом банке первой двадцатки.


Правда, в связи с законодательными сложностями "землю под землю" кредитуют только некоторые из них ("Райффайзен Банк Аваль" – программа "Земельный участок в кредит", банк "Надра" – "Кредит на покупку земельного участка", "Кредобанк" – "Хозяин" и другие). Средние ставки по такому кредитованию колеблются в рамках 16 – 19% в гривнах, 10 – 13% в долларах и 9 – 12% в евро.


Выглядит это следующим образом: между продавцом и покупателем заключается договор покупки-продажи земельного участка. Покупатель рассчитывается за покупку деньгами, часть которых является кредитными средствами. Как правило, соотношение собственного взноса к кредиту составляет 20/80 или 30/70 рыночной стоимости земельного участка.


Некоторые банки могут занижать рыночную стоимость.

Таким образом, реальное соотношение собственного взноса к кредиту может увеличиться, что, безусловно, не всегда приемлемо для заемщика.


Иногда такая ситуация встречается и в случае кредитования по программам с нулевым собственным взносом.


То есть фактически это уже программа, при которой собственный взнос все-таки необходим" – рассказывает начальник управления активных операций физических лиц банка "Финансы и Кредит" Игорь Шевченко. Кстати, некоторые банки кредитуют покупку земли и без начального взноса (например, "Райффайзен Банк Аваль").


Вместе с договором купли-продажи покупатель подписывает договор залога имущественных прав или ипотечный договор, согласно которым передает в обеспечение по кредиту имущественные права на земельный участок по договору купли-продажи в обеспечение своей кредитной задолженности с обязательством в ограниченный договором период передать в ипотеку уже сам земельный участок.


Ввиду того, что срок изготовления государственных актов на право собственности на земельный участок составляет, как правило, от трех месяцев до года, у банка на этом отрезке времени находится довольно слабое обеспечение – имущественные права. В связи с этим некоторые банки используют механизм страхования своих финансовых рисков, а другие жестко регламентируют сроки передачи земли в ипотеку.


Несколько банков даже вводят две разные ставки для каждого периода. Пока государственный акт не составлен, придется платить за кредит на 1 – 2% больше.

Таким образом, банки "стимулируют" заемщиков как можно быстрее передать в ипотеку банку сам земельный участок.


Кстати, некоторые банки могут не выдать кредит под залог земли, если продавцом земли является пенсионер или владельцами числятся несколько лиц, в том числе и несовершеннолетние лица.

Источник: www.dengi.ua



Итак, как видите, купить земельный участок - дело хоть и не легкое, но вполне выполнимое. Главное - хорошо подготовиться, изучить, что для этого требуется, хорошенько все продумать и спланировать. И тогда земельный участок, который Вы так хотели купить и все присматривали, воплотится из Вашей мечты в реальность. Если, конечно, хватит денег :) Но где взять деньги - это уже другой вопрос, не связанный напрямую с покупкой земли.

 

 

Видео по теме статьи. Дополняет её. Обязательно смотри!

 

Видео по теме:

"Выбор земельного участка."

При выборе земельного участка под индивидуальное строительство необходимо учитывать целый комплекс факторов. Как не упустить самое важное, рассказывает эксперт по загородной недвижимости Семен Дерменжи.

 

 

 

Видео по теме:

"Земельные участки: какой предпочесть?"

При выборе загородной недвижимости покупатель не всегда понимает, чем различаются между собой категории и виды использования земельных участков. Между тем, от статуса земель зависит цена надела, стоимость его последующей эксплуатации, возможность оформить «прописку» и т. д.

 

Видео по теме:

"Как выбрать и приобрести земельный участок?"

В видео рассмотрены вопросы правильного выбора и покупки земельного участка.
Уникальная информация, о которой не расскажут риэлторы!

 

 

Понравилась статья?    Жмите "Мне нравится" :

 

Делитесь с друзьями в соцсетях, добавляйте в закладки :

 

 

 

Читайте также похожие статьи:

 

Земля:

 Купить земельный участок

Ой ты степь моя, степь широкая...
Надо купить земли побольше,
пока не стала на нее цена высокая!

 


 

 

Загрузка...
Загрузка...


 

Загрузка...
Загрузка...
Загрузка...